徹底活用!よくわかるサブリースin大阪

サブリースで後悔しないために

賃貸経営で最大のリスクは空室ですが、サブリースなら家賃収入が保証されているので安心です。とはいえサブリース会社も商売ですから、リスクに見合った手数料を要求してきます。その相場を知っておかないと、予想したほどの利益を上げられないかもしれません。

このサイトでは大阪エリアのサブリース会社を一括で比較できるようになっています。同程度の建物でも会社によって家賃の査定基準が異なるため、10年後にはトータルで収益に大きな差がつくこともあります。あわてて契約を結ばずに、じっくり検討してみることが大切です。

このほか細かい管理サービスの内容や契約期間、契約更新の手順なども調べておくとよいでしょう。会社側の宣伝文句を鵜呑みにせず、比較サイトを利用して足りない点も明らかにし、自分に合ったサービスを選ぶことが大切です。

ツインライフの賃貸管理

総合評価 ★★★★★
掲載情報量 ★★★★
利用しやすさ ★★★★★
サービス性 ★★★★
顧客満足度 ★★★★★

不動産投資のオーナー様の多くは、自らの投資資金の収益に主眼をおいています。大阪に本店を持つ「ツインライフの賃貸管理」ではオーナー様の収益を多く挙げるために、日常的な不動産物件についての最適の管理方式を追求してきました。その結果資産価値の保全と賃料の下落防止に実績を残しています。

「ツインライフの賃貸管理」はサブリースでオーナー様の収益の確保や保証のお手伝いをしていますが、不動産投資の成否は保有期間の長さにあると考えています。そこで入居率を挙げるだけでなく、いかに高い家賃でも入居率を維持するかの問題を解決するべく独自のノウハウを提供してきました。その結果、オーナー様の収益の最大化に成功しています。

不動産投資をはじめるにあたり、まとまった資金が必要になるなど不安を感じるのは尤もなことです。「ツインライフの賃貸管理」ではこのような不安の声にお応えするべく、不動産賃貸経営のノウハウを持った専門家によるセミナーも積極的に開催しています。

レンタックス

総合評価 ★★★★★
掲載情報量 ★★★
利用しやすさ ★★★★★
サービス性 ★★★★★
顧客満足度 ★★★★

高齢化社会になったことから、定年後の生活を心配し、安定した収入が欲しいと考える人が多くなっています。長寿になったことで、年金だけで夫婦二人で暮らすにはとても出来ない上、預金が底をつく心配も出て来たことが原因と言われます。

そんな時、安定した収入を得る方法として、マンション経営があります。しかし、マンション経営も素人が簡単に出来るものではありません。そんな時、素人のオーナーのために不動産会社が賃貸マンション等を一括借り上げして、その部屋を第三者に貸し出す方法があります。

この方法をサブリースと呼び、不動産会社が入居者の募集から修復改善なども行うことになるのです。大阪にある不動産会社レンタックスは、たくさんの強みを持った会社です。多くの賃貸物件のオーナーから信頼得て、サブリースに取り組んでいます。

宅都プロパティ

総合評価 ★★★★
掲載情報量 ★★★
利用しやすさ ★★★★
サービス性 ★★★★
顧客満足度 ★★★★

サブリースを利用することは一括化利上げにより収益が安定するメリットがありますが、不動産管理会社の選定を誤ると、資産価値の維持向上がおざなりになってしまうリスクがあります。この問題に対して、大阪に本店を持つ「宅都プロパティ」では資産価値もしっかり守りながら、収益の確保も同時に実践しています。

オーナー様のなかには建築年数がかなり経ってしまいサブリースを諦めている方もいらっしゃいます。宅都プロパティでは建築年数にかかわらず、物件の状態に応じた最適のサブリース案を提案してくれています。諦めていたオーナー様も一度御相談することをお勧めします。

サブリース会社のなかには建築会社の指定を行う場合もあるようです。宅都プロパティではこのような建築会社の指定は無いので、とりあえずサブリースを検討している方は気兼ねなく、相談することが出来ます。

株式会社ストライド

総合評価 ★★★
掲載情報量 ★★★★
利用しやすさ ★★★★
サービス性 ★★★
顧客満足度 ★★★

株式会社ストライドは大阪を中心にサブリース業務を取扱っています。不動産投資を始めたいけれど入居者が見つかるのか心配を抱いている方も、一括借り上げなので安心してお任せすることが出来ます。一棟持ちの方も一室のみの方も利用できます。

いくら空き室リスクを回避したいからと、誰でも入居すれば良いというものでもありません。杜撰な審査では入居後の滞納するリスクが高くなります。株式会社ストライドではサブリースでの豊富な実績を元に、入居者の審査から各種手続きや年次更新など面倒で素人には難しい業務もすべて行ってくれます。

毎月の賃料の回収も実際に不動産投資を開始してみると面倒なものです。株式会社ストライドは賃料の回収代行だけでなく賃料滞納時の督促などの非常時の対応もお任せすることが出来ます。

株式会社大倉

総合評価 ★★★★
掲載情報量 ★★★★
利用しやすさ ★★★★★
サービス性 ★★★
顧客満足度 ★★★

大阪に本店を構える株式会社大倉では、サブリース事業で各種のテナント様の入居を実現し、高い収益をオーナー様に実現してきた実績があります。広大な倉庫など立地条件が良好なのに、テナント様が見つからないなどの悩みがあれば、気軽に相談に応じてもらえます。

株式会社大倉では古びてしまい集客力も見込めない物件でも一括借り上げに対応し、オーナー様の収益を保証しています。必要に応じてリノベーションで用途変更などを行い、より訴求力の高い物件へと蘇らせテナント様の速やかな入居を実現します。

サブリースの成功の鍵は情報発信力と多彩な広告手段を用意している点にかかっています。株式会社大倉では膨大で多様なチャンネルを通じた情報発信と長年の実績ならではの高い集客力でオーナー様とテナント様の橋渡し役を担っています。

近畿ハウジングサポート株式会社

総合評価 ★★★
掲載情報量 ★★★★
利用しやすさ ★★★★
サービス性 ★★★★
顧客満足度 ★★★★★

不動産投資においてじゃ空き室リスクは、収益そのものに反映されるだけに常に備えるべき事態です。大阪に本店を構える近畿ハウジングサポート株式会社はサブリースで、このようなオーナー様のリスクの回避を可能にします。

仮に入居者が決まっても、毎月の賃料の回収などは本来はオーナー様の責任において果たすべき業務です。しかし実際には煩わしく手間も時間もかかるもので、時には滞納の可能性もあります。近畿ハウジングサポート株式会社では集金代行や滞納時の督促など、面倒な手続きはお任せすることが出来ます。

退去時には原状回復が必要ですが、入居者様との間で認識をめぐって行き違いが生じ敷金を巡ってトラブルになることもあります。近畿ハウジングサポート株式会社は退去時の補修や原状回復・敷金返還なども通り扱っているので、オーナー様の手を煩わせることはありません。

サブリースってなに?大阪では儲かるのでしょうか

サブリースとは又貸し・転貸しのことを意味しますが、不動産賃貸では転貸しを目的とした一括借り上げのことを意味します。よく宣伝で、大手の不動産会社などが、『空いた土地を有効利用してアパート経営をしませんか?』というような宣伝をしていますよね。これはサブリースの一つで、転貸しを目的として立てたアパートを一括借り上げして、不動産会社などが入居者を募集して管理します。土地・建物・付帯施設まですべて一括で借り上げて、運営・管理をすべて引き受けるので、オーナー(大家さん)は何も管理することがないので、とっても便利なシステムです。サブリースを行う会社では、自社で持っているノウハウで入居者の募集を行い、アパートの空室を埋めスムーズな経営と管理を行います。オーナーがアパート経営に何も知識がなくても、経営ができるシステムです。

オーナー側にとってサブリースを行うメリットは、やはり空いた土地の有効活用ができることでしょう。先ほど述べたように、アパート経営の知識が無くても運営できますし、入居者の募集や契約、空き室の管理などの煩わしさも無く、建物建設・資産税などの税金など多額の費用の軽減もできます。サブリース会社から一定の保証金(賃料の80% - 90%程度)を得るという仕組みなので、魅力的ですよね。サブリース会社も土地購入や建物建設などの負担が軽減されるので、大手の不動産会社の多くはこのサブリースの仕組みを導入しています。「家賃長期間保証」を歌い文句に多くの会社が宣伝をして、多くのオーナーがこのサブリースでアパートの経営に取り組んでいます。実際に立地条件がよく、会社がうまく経営ができればかなりの利益を上げているオーナーもいるようです。

では実際に、大阪でサブリースでアパート経営をして儲かるのでしょうか?一番問題になるのは、やはり入居率です。実は家賃長期保証などの謳い文句があっても、法律的には周辺環境、経済環境の変化などを理由として賃料の減額の要求することができます。実際に入居者が少なくて経営が成り立たない場合は、サブリース会社から家賃の引き下げを行うことがあります。大阪は人口も多く入居者候補も多いため比較的有利ですが、逆にライバルのアパートも多く競争も激しいので、魅力的なアパートにして入居希望者を惹きつける必要があります。また、たとえ大阪でも場所によっては潜在的に入居希望者が少ない地区もあります。土地を購入してまで経営に乗り出すオーナーさんも多くいますが、儲かる経営をするには立地条件とサブリース会社の経営手腕をよく調査してから乗り出しましょう。